港人在深圳置业,这些问题搞清楚!
发布时间:2023-01-31
香港1月30日取消确诊人士隔离令,防疫进入另一阶段!据消息,罗湖口岸也将在下周通关。届时将同步取消过关前核酸检测及各口岸通关配额。
畅行无阻的粤港澳大湾区1小时生活圈又回来了!这也代表粤港澳大湾区的发展已经按下极速键!对香港居民来说,来大湾区内地城市置业也将成为2023年的其中一个重要议题。
汇丰在2022年7月的调查中指出:72%港人有意在通关后探索大湾区发展,超过80%有在内地置业的想法。
一河之隔的深圳,将会是大多数人的首选。
早在2019年,粤港澳大湾区提出了“惠港16条”的普惠措施。在此政策下,港人在大湾区9个内地城市置业与当地居民享有同等待遇的政策,甚至更方便!根据深圳购房政策,深圳本地户口购房需要入户满3年+社保3年,非深户需5年社保。而港澳居民在深购房无需提供在当地居住、学习或工作年限证明,亦无需看社保/个税。
本月,深圳市住建局发布了4份与保障性质住房相关征求意见文件。其中的“共有产权住房 ”备受关注:合资格人士可用最少市价五折买楼,但业权要跟政府摊分。且禁售期五年。
一旦政策落地,只要有家人是深户,港人便可以共同申请人名义参与,不须共住。这一措施,也可以说是深圳变相吸纳港澳台三地的购买力去推动深圳楼市,诱惑力十足。
具体来看,港人在深圳置业,需要符合哪些资格,要提前准备什么材料,契税、按揭怎么操作?
1、关于置业资格
香港自然人(即非公司, 如香港永久居民)允许在深圳购买一套住宅。价格及面积不限。但需要注意的是,港人个人不能在深圳购买公寓、写字楼、商铺、工厂等商办产品。如果确实需要,可以考虑在内地成立公司,以公司名义购买。
2、港人深圳购买住宅,需要提供哪些资料?
香港身份证、港澳居民来往内地通行证(俗称回乡证),婚姻证明(未婚、离异提供本人证件,已婚需提供夫妻双方证件和婚姻证明文件)、免契税需提供家庭成员声明、定金收据、转账凭证原件、不动产信息查询单原件(显示无住宅)、已婚配偶需要一起签字。
如果涉及到按揭,需要额外提供:近6个月银行流水,收入证明(要求是月供的2倍,可以是工作单位的证明信或就业证,如果是境外公司的收入证明,则要求进行公证,如果是英文证明件,还需同时对翻译件进行公证),以及其他银行所需材料。
3、付款及银行按揭的规定
港人置业深圳,可以选择一次性付款,也可以选择申请银行按揭,一般情况下,贷款额为总楼价的70%。贷款到期时无论男、女年龄不超过70岁。
目前港人在大湾区内地城市置业主要集中于一手物业,按揭也可在香港本地银行进行,按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭计划(P按)为计算单位,利率低于内地的银行按揭利率,每月还款将以港币结算,避免汇率差价的风险。香港P按实际利率仅2.35%,而相对应的,深圳目前按照LPR房贷规则,首套房贷款利率不低于5%。同样是30年贷款600万贷款人民币(688万港元),30年贷款结束后能够省下接近200万港元利息!
4、在缴纳契税方面的不同之处?
深圳现行规定,本地人购买住宅,享受契税优惠:首套房90平米以下契约税率1%,90到140平米契税税率1.5%。其他情况适用税率3%。港人想与本地居民享受一样契税优惠,必须在中国司法部指定的香港律师楼做婚姻证明(或家庭情况说明书),并且注明配偶及成年子女的名字和身份证号码。否则都按3%计算。
5、在购房流程上与内地居民的不同之处
法律手续上,港人购买住房,需要在深圳公证处办理公证。根据深圳公证处,收费标准参考如下:
一、证明合同、协议
(一)证明涉及财产关系的合同 (房产买卖合同、股权转让协议等),根据标的额的大小按以下标准收费:
(1)标的额50万元(含) 以下部分,收取比例为0.25%,不足500元的,按500元收取;
(2)50万元至500万元 (含) 部分,收取0.2%;
(3)500万元至1000万元 (含) 部分,收取0.16%;
(4)1000万元至2000万元 (含) 部分,收取0.12%;
(5)2000万元至5000万元(含)部分收取0.08%;
(6)5000万元至1亿元 (含) 部分,收取0.04%;
(7) 1亿元以上部分,收取0.008%。
6、房价计算问题
香港购房按平方尺算套内面积(无公摊)计算房价。而深圳是以平方米按建筑面积(即包括电梯大堂、天台、天井、台阶等公摊面积)计算购房价格。